买房时公积金贷款和商贷哪个更好些?
公积金贷款 一般来说，住房公积金贷款优势较大：首付比例低、利率低，但贷款额度由限制，且房款速度相较商业贷款慢。商业贷款 住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。
住房公积金和商业贷款买公积金更划算。商业贷款和公积金贷款当然首选公积金贷款，公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小。在用公积金贷款后，贷款人还能提取公积金来还款，可以减轻每月房贷月供还款压力。
利率不同。住房公积金贷款相比商贷来说，利率要低很多，这也是这两种贷款方式最明显的一个区别。贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解，如果是想要申请公积金贷款的话，必须有缴存公积金的人，商贷则没有硬性的规定。最高额度不同。
当然是公积金贷款比较好，利息低多了。相当于房子总价少了。 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
公积金买房好。用公积金买房的好处有：职工不用承担贷款的风险，因为住房公积金贷款的风险，是由住房公积金管理中心承担；需要负担的利息比商业贷款低；提前还款且没有违约金。公积金买房和商贷买房的区别可购买房屋的类型不同。
公积金贷款买房好。公积金贷款利率更低 商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从15%降至9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：165%。公积金贷款：公积金贷款利率仍处于25%，但已经处于史上最低位。
买二手房办理商贷还是公积金贷款好
对于二手房购买者而言，选择商贷还是公积金贷款需综合考虑自身实际情况。如果购房者对利率敏感程度较高，希望节省利息，那么公积金贷款应是首选。但如果购房人未缴纳公积金或购房额度较大，首付又不足，商业贷款可能是更好的选择。
买二手房办理商贷还是公积金贷款好取决于个人需求，两种贷款方式各有优势。
相对来讲，公积金贷款是最合算的，公积金贷款的年利率比商业贷款要低，公积金为00%、商贷的为00%。关于贷款的年限可根据个人或者家庭的偿还能力而定。如果偿还能力有限，可以考虑贷的时间久一点，欠银行的钱慢慢还，毕竟现在人民币贬值还是很厉害的，额外的钱用来投资不是更好吗。
贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。
建议：贷款买！能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又提高了不少，家庭可以贷款90万元。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。公积金贷款现在的利率是25%，商业贷款在9%。
买二手房可以公积金贷款。使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。
公积金贷40万和商贷40万差别
贷款利率不同：公积金贷款的利率通常较低，在约4-5%，商业贷款的利率相对较高，在约5-7%之间。贷款额度不同：公积金贷款和商业贷款的最高贷款额度会受到不同因素的影响，如地区政策、首套/二套购房、个人/家庭贷款、单/双缴员工等。
产生的总利息不同，如果贷款30年，贷款方式一样的话，公积金贷款会为客户节省一大笔利息。首付比例不同。公积金贷款要求的首付低一些。对客户要求不同。公积金贷款想贷50万，客户的公积金要满足要求。
利率不同：商业贷款以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，而LPR报价是：1年期为7%，5年期以上为6%（人民银行规定：首套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR；二套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点）。
）贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低1％。2）贷款对象条件不同。公积金贷款对象是公积金系统公积金缴存人；个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有。3）担保方式不同。
商业贷款是不是比公积金贷款高
1、商业贷款比公积金贷款利息高的数额是不固定的，不过可以计算出来，商业贷款执行利率一般为9%、公积金贷款执行利率一般为25%，以50万贷款、10年贷款年限为例，商业贷款利息要134万、公积金贷款利息要63，要高71万。
2、一般来说还是商业贷款的利息高，商业贷款的利率比起公积金贷款要高很多。不过主要还是要看贷款额度和贷款的年限，贷款额度高和贷款年限长都会导致利息多。只能说是贷款年限和贷款的额度一样时，商业贷款的利息更多。
3、商业贷款利息通常比公积金贷款利息高，因此任何商业贷款都比公积金贷款利息低这一说法并不准确。解释：公积金贷款通常是政府或机构为帮助民众解决住房问题而设立的福利性贷款，因此其利息相对较低。公积金贷款的利率设定一般基于政策性和保障性，旨在为大众提供优惠的住房融资途径。
4、目前，银行五年期商业贷款基准利率为9%，而公积金贷款五年期的贷款利率则为25%，差距达到15%，还是非常高的，如果个人符合条件，建议大家买房的时候优先选择公积金贷款。
公积金贷款和商业贷款哪个比较划算
公积金贷款更划算。与商业贷款相比，公积金贷款的利率较低。使用公积金贷款后，贷款人还可以提取公积金还款，可以减轻每月抵押贷款的还款压力。
公积金贷款利率比商业贷款利率低，在贷款金额相同的情况下，公积金贷款比商业贷款划算，部分城市的招行有开展公积金贷款，可在8：30-18：00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
住房公积金和商业贷款买公积金更划算。商业贷款和公积金贷款当然首选公积金贷款，公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小。在用公积金贷款后，贷款人还能提取公积金来还款，可以减轻每月房贷月供还款压力。
公积金贷款要更划算一点，与商业贷款相比，公积金贷款的利率要低一些，在用公积金贷款后，贷款人还能提取公积金来还款，可以减轻每月房贷月供还款压力。公积金贷款、商业贷款和组合贷款有啥区别贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为25%，产生的总利息低。
公积金贷款会比商业贷划算很多么公积金贷款的确会比商业贷划算很多，因为：公积金贷款的利率比商业贷款要低：公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为25%（二套公积金贷款利率为基准利率的1倍）。
按照公积金买房的贷款最高标准来看，一般贷款的利率应该是75%，而与商业贷款相比则省了将近一半左右。如果按照同样的贷款年限来计算，贷款金额同样都是50万块钱，商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右，那么同样情况之下采用公积金买房的形式，利息大概就是13~14万左右。
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