广州房屋抵押贷款流程是怎样的呢?
房屋贷款的流程：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；银行对贷款申请进行调查、审批；购房人与银行签订借款及担保合同。
一)准备签约阶段： 制作《二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。
贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
广州房屋经营抵押贷款(含二押)介绍
贷款介绍：最高可贷额度1500万，年化利率25%起，最长还款期限20年，单笔最长5年，实行先息后本还款方式。收款方式根据金额决定，低于100万自主支付，其他受托支付。广州房产经营抵押贷款允许二押，最高可贷1000万，二押贷年化利率85%起，同样先息后本。
在广州，多家银行提供二押贷款服务，以满足客户的多样化需求。二押贷款，即二次抵押贷款，是指将已抵押的贷款再次进行抵押操作，从而获得额外的贷款资金。首先，广州的一些大型商业银行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等都提供二押贷款服务。
询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。房屋二次抵押贷款的基本要求是：需要按揭贷款还满18个月以上 基本条件能符合要求和合理贷款用途 房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。
房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。贷款期限 二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。
用于二次抵押贷款的房子为市场发展较大的住房和商业房。用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。房子是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。房子抵押登记已办妥，且我行是房子的抵押权人。房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
想要在广州进行房产抵押贷款,该怎么办理
以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。贷款的期限一般不超过10年。
房屋二次抵押贷款流程： 询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
可以通过招行办理贷款，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。
一般来说广州二手房贷款申请基本流程是：第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
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