房贷是本金好还是本息好
房贷本金还的比较快，房贷总利息相对较少；还款压力仅在前期一段时间，越往后还款压力越小；适合前期有一定资产储蓄的人群选择。比如：房贷本金20万贷10年，年利率为9%，等额本金还款方式下，总利息=494033元，首月还款金额=24833元，逐月递减，末月还款金额=16747元。
相对来说，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些。等额本金还款法就是在贷款期限内，将贷款本金平均分到每个月中，利息会随着本金逐月递减。也就是说借款人每月要还的贷款本金相同的，但是利息会随着时间推移而减少。
在相同贷款条件下，等额本金方式的总利息支出通常低于等额本息，因此，追求节省利息支出的借款人可能更倾向于选择等额本金方式。 银行通常更倾向于推荐等额本息还款方式，因为这种方式对银行来说收益更高。 等额本金方式由于初期还款较高，对借款人的经济状况要求更为严格。
等额本息好。按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。
选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用房子进行再融资。实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。
若划算是指利息少，那么等额本金更划算。影响房贷利息多少的因素有：贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式，在前三个因素都不变的条件下，等额本金比等额本息产生的利息更少。若贷款金额越大、贷款期限越长、贷款利率越高，那么本金和本息产生的利息差异也会越大。
如何知道贷款的真实年化利率?
贷款年化利率怎么算银行贷款最新基准利率分别为，一年内利率为35%； 75% 一到五年；五年以上贷款利率为9%。
然后，选择公式中的财务，找到并单击“IRR”。之后选中现金流，最后再乘期数3，就能算出真实年化贷款利率7%。当然如果你分成了4期，新增一栏，另外修改下每次还款的本息金额，就可以计算出来是多少。除了计算贷款或者分期的真实利率外，IRR还能用来计算我们的理财收益。
计算公式通常来说，贷款年化利率就是指贷款年利率，贷款年化利率=月利率×12个月=日利率×365天（一年按365天计算）；也可以通过实际贷款利息推算贷款年化利率，只适用于一次性还本的情况，贷款年化利率=年利息/贷款本金*100%。
贷款年化率计算公式：年利息÷本金×100%，例：存入银行100万，一年利息2万，年利率是，2÷100×100%=2%。年化收益率是指投资期限为一年所获的收益率。年化收益率是把当前收益率（日收益率、周收益率、月收益率）换算成年收益率来计算的，是一种理论收益率，并不是真正的已取得的收益率。
真实的年化利率是每一年的利率有上下不同的幅度波动，没有固定的。
通常情况下，年利率计算过程如下所示：年利率=月利率×12个月=日利率×360天（每年以360天计算）。以日利率0.05%进行计算，年化利率=0.05%×360天=18%，贷款10000元，那么一年的利息为18%×10000元=1800元。
严重逾期怎么办?
1、立即结清欠款：一旦发现个人贷款逾期，首先需要立即结清贷款。
2、个人原因造成的逾期：用户自身原因造成的逾期，必须先还清逾期的欠款，然后从逾期的欠款之日算起，逾期记录会在征信中保留5年，5年以后逾期记录自动删除。
3、第一，及时还清欠款。一旦出现逾期情况，应立即还清欠款，并尽量避免再次逾期。及时还款是恢复个人征信的关键步骤。第二，与债权人协商。可以与债权人进行沟通和协商，说明自身情况，并商讨制定还款计划。如果能达成一致，债权人可能会同意将逾期记录修改或删除。第三，自查征信报告。
4、- 寻求法律援助：如遇到无法解决的情况，可能需要寻求法律援助，以确保自己的权益受到保护。 避免以下行为：- 逃避债务：不要无视债务问题，因为时间的推移会使问题恶化。- 盲目借贷：不要再继续借贷钱款，这只会加重你的负担。- 不诚实交流：避免隐瞒逾期情况，与贷款机构保持坦诚的沟通。
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