房地产价格的评估是如何规定的,有哪些?
1、房地产价格的评估的规定：《房地产估价机构管理办法》第四条，房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
2、房地产价格评估机构的确定有三种方法。第一，由被征收人协商选定。协商选定是基础，在确定房地产价格评估机构时，若没有经过被征收人的协商而采取其他征收办法时，被征收人可以予以拒绝。第二，当被征收人在规定时间内协商不成的，另有两种方法可供选择。
3、第四条 房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。第五条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。
4、房地产怎么评估？成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。
5、重置成本法它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
6、根据相关法律规定，房屋中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、及房地产经纪机构等。房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是为仅有的住房，法院是不可能支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割。
价格评估人员执业资格认定管理办法
第一条 为加强价格评估人员执业资格管理，规范价格评估人员执业资格认定行为，保障和监督价格评估人员依法执业，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，制定本办法。
为强化价格评估机构的资质管理，此管理办法规定了价格评估机构资质认定的详细规则。根据《价格法》、《行政许可法》和行政审批项目设定，其目标是规范资质认定行为，确保机构合法执业，并促进其自我约束机制的建立。适用于各种财产和无形资产估价业务的价格评估机构，在注册前需通过资质认定。
评估活动需遵循客观公正原则，价格评估机构和人员需遵守国家法律，执行规定。国务院价格管理部门负责全国管理监督，地方人民政府则负责本区域内的工作。从事价格评估的机构需具备相应资格证书，如土地估价和房地产估价需经过相关部门确认。评估实行有偿服务，收费公开合理。评估人员需经过专业培训和考试获取执业资格。
第一条 为加强价格评估机构的资质管理，规范价格评估机构资质认定行为，保障和监督价格评估机构依法执业，促进价格评估机构逐步建立自律性的运行机制，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，制定本办法。
资产评估收费管理办法具体内容
1、收费原则包括公开、公平、公正、自愿有偿和诚实信用，以及委托人付费。法定评估服务收费可按资产账面值计件、计时或混合计费。 计件收费按资产账面值划分档次，计时收费则根据评估项目复杂度和所需工作人日数。政府指导价由省级财政部门和价格部门共同制定，考虑成本、税金、利润及地方经济等因素。
2、各地政府部门接到这一指导文件后，需对本行政区域内的资产评估收费进行深入的审查和规范。具体步骤包括对现有收费规定进行清理，并在十二月底前对外公布经过修订的资产评估收费办法和收费标准。同时，各地方需将新的执行情况报告给国家发展改革委的价格司和财政部的企业司。
3、资产评估收费管理办法第一条 为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《国有资产评估管理办法》等有关法律法规规定，制定本办法。
4、第三条 资产评估收费采用差额定率累进收费办法，即按资产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档累加为收费总额。
5、评估费一般可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结清。第九条 各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的，应按《中华人民共和国价格管理条例》及有关规定予以查处。
6、法律依据：《中华人民共和国价格管理条例》 第五条 资产评估收费-般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入帐的资产可以按评估值计算。根据中国资产评估协会文件（中评协[2009]2914号文件）“关于规范评估机构执业收费的若干意见”第三条，评估机构应当根据国家有关规定合理确定收费标准。
邯郸市价格评估管理办法
第一条 为加强价格评估的管理，统一价格认证标准，规范价格评估行为，保护评估当事人的合法权益，根据(中华人民共和国价格法)和有关法律法规的规定，制定本办法。第二条 凡是在本市进行价格评估，应当遵守本办法。
房地产价格评估，应遵循公平、公正、公开的原则。房地产权利人应如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第五条 房地产交易必须在房地产交易市场进行。丛台区、邯山区、复兴区的房地产交易均在市房地产交易市场进行。
第一条 为加强城市房地产中介服务机构管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法、邯郸市城市房地产交易管理条例及有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。
邯郸市诚信房地产价格评估有限公司的统一社会信用代码/注册号是911304037484657054，企业法人杨俊峰，目前企业处于开业状态。邯郸市诚信房地产价格评估有限公司的经营范围是：房地产估价贰级；土地评估业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
邯郸市玉德价格评估有限公司的统一社会信用代码/注册号是91130481MA08RWAH1N，企业法人高建伟，目前企业处于开业状态。邯郸市玉德价格评估有限公司的经营范围是：价格评估；价格咨询。（未取得资质证书，不得开展经营活动）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
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