要贷款90万公积金只能贷款20万还有必要组合贷款吗
有必要。公积金贷款利率低，组合贷款比纯商贷利率低，贷款30年能省几万块钱，是非常有必要的。
组合贷款。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万 贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
如果总计需要贷款70万，而公积金贷款额度仅有30万，那么这种情况就可以用了，剩下的可以办组合贷款用商业贷款补齐。但同样是需要70万，公积金贷款额度只有10万，那就没有太多必要了。公积金贷款的部分主要是用于节省利息，公积金占比的部分越多越实惠，如果连三分之一都达不到的话就不用考虑了。
你确定你的公积金最多只能贷30万？如果确定的话，能用公积金贷多少就贷多少，肯定是比你完全用商业贷款划算的。
组合贷款买房对贷款额度也是有限制的，一般情况下最高只能贷到总房款的8成。在办理组合贷款的时候，其中公积金贷款部分可以贷到计算出的最高额度，剩余部分再用商业贷款补齐，这样是比较划算的。
公积金只能贷十几万有必要贷吗
公积金只能贷十几万有必要贷吗？公积金贷款额度15万并不算高，假设一套房子50万，则中间35万的差额就是要支付的首付。而很多人并没有那么多钱付首付，单靠纯公积金贷款是买不了房子的，除非办理组合贷款。
那就看个人情况喽，如果确实缺钱，有需要就贷呗。
有必要。公积金贷款利率低，组合贷款比纯商贷利率低，贷款30年能省几万块钱，是非常有必要的。
公积金只能贷款20万有必要贷款吗？首先大家要清楚，公积金贷款额度和贷款人自身资信条件有关系，不过最终还是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。如果只能贷20万，则四个条件的影响因素不同。还贷能力：要看借款人的公积金月缴存额、还贷系数、月供额、贷款期限。
比如在上海，个人申请最高公积金贷款的额度是60万元，而夫妻双方去申请，可是能达到120万元的。所以，利用家庭也是一种不错的方法。 公积金贷款额度太低怎么办？这几个方面来找原因 公积金贷款买房，可以让贷款人省下不少利息开支，是很多人贷款买房首选渠道。
为什么说贷款买房时尽量要使用公积金?公积金贷款买房有什么好处?
1、贷款利率低于商业贷款公积金贷款基准利率，五年以下为2．75％，五年以上为3．25％；商业贷款基准利率，五年以上为4．90％，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。公积金贷款首付比例低通常，公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。
2、因此，购房者买房时用住房公积金贷款的话会省不少购房成本。首付比例低通常，商业贷款的首付比例会比公积金贷款的首付比例高一些。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％。
3、因为公积金买房子非常的方便，自己平时甚至不用负担房贷，完全可以用公积金还款。这也是公积金贷款的一大好处之一，还有一点那就是公积金贷款利率比较低，如今商业贷款利率在7左右，而公积金贷款在5左右。
4、有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷，商业贷款条件则相对宽。申请购房贷款的流程：首先，请到银行了解相关情况。
5、和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。
贷款买房一定建议使用公积金吗?为什么?
因为用公积金买房很方便，平时连房贷都不用还，可以用公积金还款。这也是公积金贷款的一大好处。还有一点就是公积金贷款利率比较低。现在商贷利率在7左右，公积金贷款利率在5左右。很多人觉得公积金贷款复杂麻烦。其实很多人不用公积金的原因是因为是商业贷款。毕竟很多人都想充分利用公积金的优势。
贷款买房一定建议使用公积金，我觉得没有什么问题，公积金贷款本来就优点比较多，能够帮助贷款人省下一笔不小的钱。很多年轻人在买房子的时候都会纠结选择商业贷款还是公积金贷款，很多过来人都会告诉你公积金贷款要优惠的多，但事实上公积金贷款也是需要满足条件的，并不是每个人都可以申请。
为什么首套房不建议公积金贷款？【1】有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。【2】房屋类型限制。
因为公积金买房子非常的方便，自己平时甚至不用负担房贷，完全可以用公积金还款。这也是公积金贷款的一大好处之一，还有一点那就是公积金贷款利率比较低，如今商业贷款利率在7左右，而公积金贷款在5左右。
用户贷款购买的如果是期房，那么楼盘没有封顶用户是不能申请公积金贷款的。而商贷只要求开发商打好地基，并且已经建好了几层楼房，那么就可以申请商贷。特别提示，通过以上关于为什么不建议公积金贷款买房内容介绍后，相信大家会对为什么不建议公积金贷款买房有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。
房子70万,自己有50万,公积金贷款20万要买房吗?
公积金贷款20万要买房。根据相关资料搜索查询得知，公积金贷款必须买房，不买房是不可以用公积金贷款的，住房公积金是用于商品房贷款和住房管理的专用基金，不得用于其他用途的贷款。
一般来说，公积积金连续缴纳六个月以上满5000元是可以贷款30万、有补充公积金可以贷40万。
举例说明（最理想的情况）：如果按照商业贷款要求，最多可以贷75%，但按照公积金贷款政策，最多只能贷60%，那么组合贷款最终只能贷评估值的60%，如果你买的房子是70万的话，商业贷款加公积金贷款，一共可贷60%，也就是42万，需首付28万。
公积金贷款了20万,里面余额有6万,可以把这26万先取出来用吗?
1、公积金贷款了20万，加上里面的余额6万，这些款项肯定是你已经用于购买某个房子而发生的，只能做房贷使用，不能提现的。公积金里面的余额除非你不再需要做房贷了或者你要离开缴纳公积金的城市，你自己可以到管公积金的部门去办理取现功能，他们同意后，你去银行转到可提现银行卡上。
2、公积金贷款发放以后，原来账户内的余额可以提取。 以重庆市住房公积金提取管理办法为例，职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。公积金贷款额度公积金贷款额度是指个人使用公积金贷款时可以申请的最高贷款额度。
3、如不符合首付提取条件，只能按月从借款人住房公积金账户内划扣，不能再以现金方式进行提取。 如不符合签署按月冲还贷协议条件，可以以偿还贷款本息方式每年提取一次住房公积金账户余额，每次提取金额不能超出当年贷款本息还款额。
4、不能取，你一贷完款，银行就不会让你取了，想取只能是办贷款前，用你首付后的发票去取，但要留一部分钱，因为有地方公积金要求余额也要达到一定数目方可，所以象你这种每月缴存就够还贷的情况，那3W只有到全还清贷款后方可取出了。
5、你可以申即可以用公积金账户中的余额来还贷款金额，有月冲积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金，如：你贷款40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，你的贷款本金计算每月的还款额。
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