未还清贷款的二手房买卖流程是怎样的
房贷未还清怎么卖房签订购房合同，再通过律师一同签订《转按揭交易安全保证合同》，然后将买方支付的首付款还清贷款，最后卖房；双方签订购房合同，然后一同到贷款银行申请转按揭，获得银行同意后，再卖房；将其他物件抵押给银行，再将获得抵押款用于偿还贷款，再卖房。
转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。
购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
贷款房屋买卖流程具体如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）具体方式有以下几种：（1）用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?
买二手房之前房东贷款没还清怎么办 二手房买卖中上家贷款不还怎么办？由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。
法律分析：由买方还清剩余贷款，若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。
购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
买二手房房东有贷款没有还清,买家可以贷款吗
卖方的房贷没还清，买方暂时不能办理房屋抵押贷款的，在卖方房贷未还清之前是不能办理房产过户手续的，也就是该房屋暂时不能买卖的。
只要你确保房东已经还清了房屋贷款，并且完成了房产证的过户手续，你就可以通过贷款方式购买这个二手房。 你的个人信用记录良好，没有问题，这将有助于你顺利申请贷款购买二手房。 德州的二手房市场提供了多种选择，专业的地产机构如宅邦地产可以为你提供详细的信息和建议，帮助你找到合适的房产。
贷款需要先还清才能进行房产交易，而对方去申请购房贷款也需要在卖方的房屋还清贷款的情况下，所以房洽洽提醒您，需要还清贷款后才能进行房屋交易。
按现在的政策，需要房主提前还款，之后你再次贷款才能办理。分以下步骤进行：签买卖协议，交定金（定金方面可以协商定额，如果房主需要拿这份钱来提前还款的话，那定金不会少于之前的贷款余额。）。定金有效赔偿部分是总房款的20%，多出部分原数退还。所以签合同要谨慎。
一，二手房买卖中，卖家未还清房贷，买家不能申请贷款 二，解决办法有：1，卖家自行还清贷款，解除抵押后，买家再申请贷款 2，买家以首付款的方式替卖家还清贷款，解除抵押后再申请贷款 3，买卖双方均不能还清贷款，解除抵押，还可以找房屋中介或担保公司垫资还款，不过会产生费用。
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