从审计报告中可以得到什么分析线索
能看出被审计单位的财务状况，包括资产、负债、所有者权益、现金流量及盈利情况；能够通过审计报告看出审计单位对被审计单位的“财务报表是否按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，在所有重大方面是否公允反映了被审计单位某一期间或时间的财务状况以及年度的经营成果和现金流量”等作出的评价。
往往能发现重大问题线索。实例：我们在对某行政单位进行审计过程中，发现其以拨列支情况较多，而且向某自收自支单位以项目名义进行拨款，于是就延着资金去向对收款单位进行审计调查，发现该单位财务管理混乱，收到的拨款根本没用到所谓项目上，大部分用于招待等支出，剩余款项进行大额存款。
运用分析性复核审计方法，可以帮助审计人员查找重大经济问题疑点，进而发现重大经济问题线索、揭示被审计单位重大经济问题。
如果使用者很敏感，就需要结合国家政策环境、行业风险、交易惯例对这些事情进行再次分析。比如，在现实中，国企年审的可靠程度和上市企业审计的可靠程度就不可同日而语，前者使用者是国资委后者是投资方双方对报告的敏感程度是不一样的，所以两者的报告无论是结论还是过程在标准上都会有差异。
站在审计的角度,分析投资性房产业务中可能的盈余操纵环节在哪
改变交易方式和时间 通过改变交易方式和时间来操纵盈余的做法在上市公司不断花样翻新。一些对外投资较多的上市公司，视被投资企业的盈亏状况来调节持股比例，以改变对外投资的核算方法，达到操纵盈余的目的。
用可操纵性盈余代表审计质量的方法。反映客户公司盈余管理程度的指标，用操控性应计项目（简称DACC）或异常应计项目来衡量。
计提折旧60万元，无减值准备），公允价值200万元。会计分录：借：投资性房地产-A-成本 200 投资性房地产-累计折旧 60 贷：投资性房地产250 其他综合收益10 这个10万就需要提取盈余公积了，如果按照10%来提起的。
完善投资性房地产相关会计准则 3 加强社会监管 4 完善法律制度，加大打击力度 5 推进房地产市场化改革，建立透明的市场环境 参考文献 (略) 案例分析论文提纲 篇2 摘要： 随着我国课程教学改革的逐步推进，素质教育背景下的小学美术教育应该重视教学工作的有序推进，在稳步发展中实现教学工作质量的提高。
不首先调整盈余公积，先调整未分配利润，再计提（调整）盈余公积。投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。
可见在投资性房地产准则中，禁止含有较多假设的估值技术的应用，并不是所有投资性房地产都可以采用公允价值。因此只要严格地按照准则实施，公允价值就会真的做到公允。
投资性房地产的审计要点
反复研究房地产的销售合同是否符合收入的确认原则，并且必须要实地观看销售楼盘的入住率，看是否属于提前确认收入的问题。
需要。投资性房地产后续计量由成本模式变为公允价值模式，属于会计政策变更，需要调整期初留存收益，投资性房地产成本转为公允，审计报告中起初是需要调整。投资性房地产成本模式转为公允价自模式计量时，将转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础调整。
第一章：会计信息质量要求；会计要素；会计要素计量属性及其应用。第二章：存货（初始计量、期末计量、盘亏或毁损）；发出存货的计量。第三章：固定资产（初始计量、折旧、后续支出、处置、盘亏与盘盈）。第四章：无形资产（确认和初始计量、后续计量、处置）。
投资性房地产应当在非流动资产中列示，同时需要进行定期检查和审计。因为投资性房地产是以获取长期收益为目的持有的，所以在计提折旧和减值准备时应注意保守原则。投资性房地产的现金流量 在编制现金流量表时，投资性房地产会被划分为投资活动中的现金流量。
会计政策一经选择，不得随意变更。）：投资性房地产以公允价值入账的，则该10间房产应当以审计的资产负债表日市场公允价值入账，变动记入公允价值变动损益；投资性房地产以历史成本入账的，则按5年前的入账价值扣除计算的相关折旧摊销和减值准备后的余值，作为投资性房地产的入账价值。
审计报告前补提投资性房地产折旧影响递延所得税负债吗?
实务中，对于同一项资产税法和会计的折旧规定有可能会不同，于是就会出现税法与会计上对于所得税的确认的差别，这就产生了所得税的资产负债表债务法的会计准则（递延所得税资产、递延所得税负债）。
对利润表影响：固定资产折旧年限越短，就等于加速把固定资产价值分担到成本中去，从而减少近期应纳税所得额，使得企业少交所得税； 对资产负债表的影响：（1） 累计折旧不同，固定资产净值肯定不同，使企业资产受之影响。
投资性房地产的价值是以公允价值计量的，报表反应的也是公允价值，计税基础还是按照成本模式的，两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产和负债。投资性房地产后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，需要把变更时的公允价值与账面价值的差额调整留存收益。
投资性房地产是流动资产吗
1、投资性房地产不属于流动资产，属于非流动资产。非流动性资产是指不能在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用等。
2、不属于。流动资产通常是指在一年内或经营周期内可以快速变现或消耗的资产，如现金、应收账款和库存等。投资性房地产通常需要一定时间进行买卖，在卖出房产获得现金之前需要时间等过程，不能在短时间内变现或消耗。因此投资性房地产不属于流动资产。
3、投资性房地产属于非流动资产科目。什么是投资性房地产？投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。投资性房地产的计量方法 投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。
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