租赁资产证券化的我国开展回顾
我国自1990年代中后期进行了包括中远集团、珠海高速在内的多个离岸资产证券化的操作。
这是我国企业资产证券化的标志性事件，之后一年中，另外8个专项资产管理计划陆续诞生，“基础资产”的范围扩大到与高速公路收费、设备租赁、电力销售、基础设施建设和股权转让等相关的各种应收账款或未来现金流(对应收益权)。
据前瞻产业研究院《2016-2021年中国融资租赁行业市场现状与发展前景预测分析报告》显示，目前，国内具备法人资格的融资租赁公司有100余家，资产规模超过百亿的有十多家。
而长租公寓行业的债务人较为分散，且收取押金、先收租后入住等行业特性使得收款风险较小，因此比较适合通过资产证券化的方式进行融资。
资产证券化融资规模是否有限制?
1、要一定的资产规模和资金比例。资产证券化是以可预期的现金流为支持而发行证券进行融资的过程。 可预期的现金流是 进行证券化的先决条件， 而不管这种现金流是由哪种资产产生的。
2、以此计算，届时租赁行业资本金可达2000亿元，可承载规模为30000亿。其次，我国金融体系效率低下，导致租赁公司融资受限，产生了对资产证券化的强烈需求。
3、根据央行要求，在银行间债券市场发行资产支持证券，未来不再是央行审批制，而是向央行提交注册申请。
为什么资产证券化在国内得不到大的发展
我国目前缺乏大量、持续、稳定的长期资金供给。从发达国家的情况来看，资产支持证券的最主要投资者是机构，包括养老基金、保险公司、商业银行、共同基金、外国投资者等。但是在我国，机构投资者的现状却不令人乐观。
第二个问题是市场不统一的问题。同一个国度、同一个市场里，人为行政将资产证券化产品分裂成四个市场，相应的市场规制、标准都不统一，限制了整个业务的发展。
都需要市场参与各方共同努力去推动解决。从目前发展情况来看，资产证券化市场仍面临着投资者群体单流动性差等问题，这使得资产证券化降低融资成本的关键优势没有发挥出来，高利率环境反而与发展障碍形成一种恶性循环。
现如今国内资产证券化的现状是如何的呢？重点是企业资产证券化，这也就是券商做的这一块。
资产证券化带给我们的投资机会是什么
提高资产的流动性：通过将资产转化为证券，原始权益人可以将长期资产变现，从而提高了资产的流动性。这有助于企业更好地管理其资产负债表，优化资产配置，并满足短期资金需求。
资产证券化可以帮助投资者扩大投资规模。 投资者的风险偏好各不相同，资产证券化为投资者提供了多样化的投资品种 。而资产担保类证券丰富了投资品种的风险/收益结构，为投资者提供了更多的投资品种选择。
(4) 能够提高自身的资产质量。(5) 能够突破投资限制。资产证券化提高了资本市场的运作效率。
增加资产流动性 资产证券化最大的优势和目的之一——增加资产流动性。通过证券化，将缺乏流动性的资产和其他资产打包在一起后出售，从而将其转换成流动性高的证券和现金。同时，发起者能够补充资金，用来进行另外的投资。
银监会创新监管部主任王岩岫此前在2015中国资产证券化论坛年会上透露，“目前我国总的银行业资产有160多万亿，可以证券化的信贷资产将达到90万亿。
各地陆续开展公积金资产证券化
月初，常州以个人住房公积金 贷款 为基础资产的资产支持证券成功发行，总融资额度为19亿元，期限为6个月。
资产证券化资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。是把未来能产生稳定现金流的资产打包，用产生的现金偿还利息，到期还本的融资方式。
住房公积金个人住房贷款资产证券化：(1)申请住房公积金贷款的借款人首先必须上缴住房公积金，没有上缴住房公积金的职工不具备申请的资格。
由此，武汉开全国住房公积金行业之先河，先后与上海陆金所、上海证交所、黔金所合作，资产证券化方式成功融资13亿元。这些钱全部用于解决职工刚性基本住房需求。先行先试的武汉公积金管理经验，迅速上升到国家层面。
中国社科院经济所研究员汪丽娜分析认为，允许公积金资产证券化主要是因为近年来房价大幅上涨，购房人群提取数量和额度均大幅增加，造成了部分地方的流动性不足。
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