黄金行情走势
年7月至2025年7月黄金价格整体呈现显著上涨趋势，国际金价从2625美元/盎司升至33376美元/盎司，国内金价从743元/克涨至1090元/克，涨幅分别达27%和47%。分阶段价格变化2024年基准数据：国内黄金均价为743元/克，国际金价年底收盘价为2625美元/盎司，形成全年价格基准。
根据了解，2026年黄金行情整体呈现高位震荡中偏强的走势，价格中枢逐步上抬，但高波动将成为常态。以下是关键要点：###整体趋势价格走势：国际金价上行动能有望延续，基准情景为±5%区间高位震荡。若地缘危机深化，可能大涨30%。
截至2026年2月11日21：39，国际现货黄金（伦敦金现）价格为50447美元/盎司，日内涨0.14%；国内现货黄金（黄金T + D）价格为1123元/克，日内跌0.09%；国际期货黄金（纽约金）价格为5107美元/盎司，日内涨52%。
东莞土拍大跌,意味着什么?
东莞土拍大幅萎缩意味着市场供需关系变化、房企拿地策略调整，对房价短期影响有限，但长期可能影响库存和房价走势，且核心区与镇街房价走势将分化。 具体分析如下：东莞土拍大幅萎缩的原因市场行情下行：今年年初市场尚可，但后续一路下行，导致土地难以出售。
土拍是楼市的风向标，地价回归理性不冲高，决定未来售价“水分”减少，楼市告别大起大落，对买家来说更具安全感。同时，又有“国家队”兜底，楼市整体平稳向好的基本面不会变。
市场情绪降温，土拍热度回落东莞去年土拍平均溢价率达246%，成交楼面均价10480元/平、总金额621亿，均创历史新高。但当前“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调下，市场虚火需降温，房企拿地态度趋于理性。
未来展望：在今年楼市行情低迷下，东莞土拍行情同样低迷，但展望明年土地市场预计会好转，今年底第四轮拿地的房企有利可图。
东莞楼市在11月的第三次土拍里面很多地块的楼面价都出现了大面积下跌，这意味着东莞楼市连地价都跌了。东莞楼市的地价下跌，意味着东莞楼市明年的新房房价具有比较大的下跌空间。
济南楼市:攒够4成以上首付再买房,买房赚钱难亏钱很容易!
不同价位楼盘投资价值低100 - 200万刚需房：在济南楼市，这类刚需房能维持现有价格，保证本金不赔钱就已不错，绝大多数要赔掉利息，投资价值极低。200 - 400万刚改、改善房：对比周边同类产品二手房成交价格，若高于同类产品2000元/平米以上买房，就是不明智的选择，投资风险较大。
年买房的核心原则是“不见兔子不撒鹰”，即在明确看到关键条件成熟后再出手，避免因市场波动或信息不对称造成损失。
二手房成交活跃：1-9月二手房住宅成交1万套，其中6-9月连续四个月单月成交超4000套，表明存量房市场流动性提升，购房者对现房、配套成熟社区的需求增加。
年济南买房首付政策是这样的：首套房最低首付20%，二套房30%，三套及以上停贷。组合贷的话，公积金部分首付比例和商贷部分要一致，不能分开计算。具体解释下组合贷的操作：现在济南公积金贷款额度个人最高50万，夫妻双方最高80万。如果总房款200万，首付20%就是40万，剩下160万可以组合贷。
买房“歧视链”中，与三成首付客户同样不受开发商待见的，还有公积金贷款客户。目前，公贷首套房利率25%，而商贷首套房利率上浮10%后为39%，假设贷款60万元，按揭30年，每月等额还款的话，纯公贷比纯商贷的利息少27万元。
非本市户籍家庭满足购房条件后，首付30%购房。公积金贷款额度提升：仅适用于首套住房贷款：单人最高35万元；夫妻双方最高70万元。利率政策商贷利率：中国人民银行5年期以上LPR为45%；首套房贷利率可在LPR基础上减20个基点，即25%。
2025年济南楼市买房指南:部分新房可能涨价,二手房继续调整,CBD...
市场趋势：成交量收缩，供需关系持续分化新房市场：2025年济南新房成交量预计收缩10%左右，月均成交3500-4000套，供应量下降且二手房降价分流部分需求。上半年改善盘供应较少，价格相对稳定；下半年供应增加后可能出现促销降价机会。
CBD仁恒公园世纪、万科大都会等二手房价格从2021-2023年上涨；绿地ifc中央公馆、中信泰富济南尊、华润昆仑御等二手房从2022年抬头，2023年回补过去房价空间。老旧房产房价变化 一大批老房子持续阴跌三年以上，2023年即使不降价也难以卖出，与优质改善房的差距进一步拉大。
改善盘价格持续上涨：由于核心区存量房源有限，且购买改善房的买家经济实力雄厚，对房产的需求稳定，加上供应紧张，房价自然水涨船高。预计2025年，像CBD、高新区等地的优质改善盘，成交价将逼近50000元/平米。阶段性顶点：虽然预测2025年济南房价可能触及50000元/平米，但这可能是济南房价的一个阶段性顶点。
新房与二手房角逐临界点：济南楼市已进入新房与存量二手房竞争的关键阶段，改善房市场尤为突出。改善房进入存量淘金时代：2023年济南改善房市场以存量房为主，下半年新房仅面向400万以上预算群体。东城改善市场待价而沽：开发商采取高价策略，普通购房者难以参与竞争。
朝青跌落神坛后,曾经的网红板块可以抄底了?
1、朝青板块房价下跌后是否值得抄底需结合自身需求判断，对于刚需和改善型购房者而言当前是不错的入场时机，但投资需谨慎。
在广州,1000万应该买什么样的房子?
1、在广州，1000万预算建议优先考虑珠江新城中区、东区或保利天悦等豪宅板块的优质楼盘，这些区域因产品力、地段和稀缺资源（如江景）具备较强升值潜力。
2、一千万在广州的购房定位四房门槛：一千万在广州仅是购买四房的入门预算，好地段的三房约八百多万，四房则需一千万出头，但难以同时满足地段、配套、交通、商业等所有条件。例如，核心区部分新房虽能提供四房户型，但可能存在离地铁远、周边荒、板块认可度低等问题。
3、楼主说一千万能在广州买到什么豪宅？首先广州是一线城市，像珠江新城的房子，100多平的二手房子，总价都要900万左右了，而20几年楼龄的也要接近600万左右，那么如果买更大面积，一千万根本不够了！其次对于豪宅，我认为肯定是地段好的，周边配套完善成熟，交通便利，空间足够宽敞，而且在城市最显眼的位置。
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