云之城房贷新规
1、云之城适用的房贷新规是杭州2025年住房贷款政策，包含商业贷款和公积金贷款两方面，要结合项目所在城市及政策有效期执行。商业贷款核心新规1）首套、二套住房最低首付比例都是15%，这是全国近年最低水平，不再区分房屋套数认定标准，购房者能自主选“认房不认贷”或“认贷不认房”来认定住房套数。
2、年12月31日，A股收市后，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。
3、近期多地房贷利率上调主要受中央“房住不炒”政策影响，厦门当前房贷利率仍处低位且市场环境健康，短期内收紧可能性较低，但需关注政策动态与市场供需变化。多地房贷利率上调的背景与原因政策导向：中央强调“房住不炒”，通过信贷政策调控楼市，防止资金过度流入房地产领域。
4、房贷集中度管理松动此前政策：2021年元旦前夕，央行、银保监会发布房地产金融政策新规，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比均做出规定，并宣布自2021年1月1日起实施。这一政策严控下，涉房贷款压降成为趋势。
杭州房贷贷款贴息政策
1、杭州2025年房贷贷款贴息政策主要是围绕公积金贷款利率下调，存量房贷利率平均降0.5个百分点，首套公积金贷款利率最低到35%，无需手动申请自动调整。
2、杭州2025年房贷贷款贴息政策重点在于公积金贷款利率下调，存量房贷利率平均降0.5个百分点，首套公积金贷款利率最低到35%，自动调整无需手动申请。
3、以100万元30年期首套公积金贷款为例，等额本息还款下，月供从4270.16元降至41357元，总利息减少85万元。临平区限时购房贷款贴息政策（2023年12月1日-2024年2月29日）补贴范围：购买临平区新建商品住房（以网签为准），并选择公积金临平分中心和临平区银行机构贷款的购房人。
4、年房贷贴息政策核心内容如下：政策背景与实施范围2025年8月，财政部、央行、国家金融监督管理总局联合发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》，明确2025年9月1日至2026年8月31日期间，对住房相关消费贷款提供1%年化贴息。政策由地方试点全面推向全国，武汉、长春、南京等超百座城市已出台实施细则。
杭州已出台的各项购房支持政策,一图看懂!
1、杭州已出台的针对部分人群的购房支持政策涵盖税费、房贷、房票、优先摇号等多方面，以下为具体政策内容梳理：税费方面契税优惠：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。
2、购房资格与限购政策核心调整：部分区域购房要求放宽，非杭州户籍社保缴纳年限缩短，或可通过落户直接获得购房资格。具体条件：落户购房：落户杭州后可直接购买住宅，无社保年限限制。非落户购房：非杭州户籍需在购房前连续缴纳社保或个税满一定年限（部分区域放宽至1年或取消限制）。
3、杭州买房限购政策2022年最新版要点如下：限购范围：西湖区、上城区等8区为限购区，临安区需摇号购房。桐庐、建德、淳安三县不限购、不摇号。户籍要求：限购区户籍：落户满5年的单身限购1套新房，已婚限购2套新房；未满5年的需连续缴纳2年社保限购1套新房。
4、申请条件 除了满足上述认定条件外，申请人还需满足以下申请条件：符合任一目录要求：申请人需符合杭州E类人才认定目录中的任一要求。在杭州工作交社保6个月以上：申请人需在杭州工作并缴纳社会保险满6个月以上。申报条件要与在职岗位相关：申请人所申报的条件需与其在职岗位相关。
5、杭州“个人自主挂牌房源”功能上线后，10天内二手房挂牌量从90套增至970套，激增超10倍。
6、买房选户型，可不是简单的看看户型图、实地看下该房子就可以了，而是要综合看小区平面图、该层户型组合平面图和该房屋户型平面图。从大局着手 先看懂小区平面图 所谓小区平面图，即是把每一个单元、每一栋楼放在整个小区的大环境中来显示。
杭州多区县出台购房新政!涉及购房资格、补贴、贷款、入学...
1、公积金贷款额度提升提高公积金贷款额度上限，降低贷款门槛，支持购房需求。临安区 购房补贴购买总价300万元以下的新建商品住房，给予房价5%的补贴。买房入学政策2023年秋季入学时，凭不动产权证即可申请幼儿园、中小学入学，无需等待户籍迁移或社保缴纳年限。
2、购房补贴： 四川乐山：购买首套新建商品住房的，享受购房补贴8000元/每套；购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴12000元/每套；符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受购房补贴5000元/每套，同时可叠加享受上述两项政策。
3、二套住房贷款利率为LPR+30BP（当前基准利率下为5%）。增值税政策：住房持有满2年且为家庭唯一住房的，免征增值税（以限购区域内房产情况为准）。非限购区政策范围：余杭区、萧山区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区、淳安县、桐庐县、建德市。购房资格：无户籍、社保或个税要求，可直接购房。
杭州最新购房贷款政策,首付3成,认房不认贷,二套首付4成
二套房：在杭州市限购区，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为40%。贷款利率首套房：对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为LPR - 20BP。
杭州楼市新政正式官宣，其中“认房不认贷”以及二套首付四成的政策调整，同时首套利率降至1%，二套为9%。这一政策调整在购房群体和自媒体中引起了广泛讨论，但深入分析后，可以发现该政策难以立即且显著地提振杭州楼市。
杭州“认房不认贷”政策的核心含义是：购房者贷款资格认定以当前实际住房情况为准，而非过往贷款记录。具体表现为： 政策适用对象针对曾有贷款购房记录但已出售房产并结清贷款的购房者。例如，某家庭此前通过贷款购买过住房，后续将该房产出售且贷款全部还清，当前名下无房产。
杭州目前首套房最低首付比例为2成，二套房最低首付比例为3成，且二套房贷利率最低可做到4%。 具体分析如下：首付比例调整：首套房最低首付2成：在“认房不认贷”政策下，只要在杭州无房，无论之前是否有过贷款记录或贷款是否结清，均可按首套房标准执行，首付最低2成，并享受首套房贷利率。
房贷政策相关限制认房不认贷：无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围在杭州限购区。二套降首付：二套购房，首付比例最低40%，范围在杭州限购区。
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