二手房一般可以贷多少款
最高贷款成数：一般情况下，如果所购二手房的房龄在10年以内，商业银行可以提供最高达购房价7成的贷款。这意味着，如果购房总价是100万元，那么理论上最多可以贷款70万元。房龄在10到15年之间的二手房：最高贷款成数：对于房龄在10到15年之间的二手房，商业银行提供的贷款成数会相应降低，一般在5到6成之间。
房产实际成交价格：若二手房房龄未超过规定年限，一般可以贷到房产实际成交价格的60%。房屋类型：住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%80%。公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
二手房可贷款额度因多种因素而异，具体的贷款额度需根据房屋情况、借款人征信和还款能力等综合因素确定。一般来说，二手房贷款的最高额度可以达到房屋总价的70%-80%。例如，如果二手房总价为100万，那么最高可贷款额度可能在70万至80万之间。二手房贷款的具体额度受以下几个因素影响： 房屋价值评估。
55万的二手房能贷多少合适
1、二手房贷款额度需视具体情况而定，但一般来说，55万的二手房可以贷款约38万至约49万之间。解释：二手房贷款额度受哪些因素影响？二手房的贷款额度取决于多个因素的综合考量，包括购房者的收入状况、征信记录、房屋年龄、房屋所在地段的评估价值等。这些因素会直接影响银行对贷款申请的审批决策。
2、综上所述，47岁申请55万二手房商业贷款时，虽然一般最长可以贷款15年，但具体贷款年限还需根据二手房房龄、借款人年龄、银行政策以及借款人还款能力等多个因素综合考虑。建议在申请贷款前，咨询专业的房产中介或银行工作人员，以获取更准确的贷款方案。
3、买二手房首付、税费及贷款额度的计算方式如下：首付计算： 二手房首付比例因银行要求而异，最低为30%，但大多数银行要求40%。 以55万的房子为例，若首付比例为30%，则首付金额为165000元；若首付比例为40%，则首付金额为220000元。税费计算： 税费的具体金额取决于二手房是否建成超过五年。
4、因此，对于价值为五十万的二手房，借款人最多能贷到大约四十万的贷款金额。不过，实际能贷到的金额还要考虑贷款人的征信状况和还款能力等因素。具体贷款额度以银行审批结果为准。另外，贷款利率也可能影响贷款的总成本，不同的银行以及不同的政策可能会有所差异。
5、举例计算 假设一套二手房的售价为60万，但经银行委托的专业机构评估后，该二手房评估价值只有50万。若最高贷款比例为80%，则该二手房可以贷款的最多金额是50万乘以80%，即40万元。其他影响贷款额度的因素 借款人的征信状况：借款人的信用记录对贷款额度有重要影响。
6、我打算购买一套二手房，中介已经告知首付需要13万元，总价为52万元，贷款金额为39万元。然而中介又说，现在贷款额度有所减少，不能贷那么多。评估价为55万元时，你可以贷到35万元，如果中介让你首付16万元，你也必须按要求交纳。否则，以后的月供可能会成为问题。
二手房贷款能贷款几成?
1、最高贷款成数：一般情况下，如果所购二手房的房龄在10年以内，商业银行可以提供最高达购房价7成的贷款。这意味着，如果购房总价是100万元，那么理论上最多可以贷款70万元。房龄在10到15年之间的二手房：最高贷款成数：对于房龄在10到15年之间的二手房，商业银行提供的贷款成数会相应降低，一般在5到6成之间。
2、房产实际成交价格：若二手房房龄未超过规定年限，一般可以贷到房产实际成交价格的60%。房屋类型：住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%80%。公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
3、二手房贷款比例一般为评估价的7至8成，也就是可以贷款房产总价的70%-80%。例如一套售价为20万的房子可以贷出贷款额为最高可能获得十七万多的贷款额度。这一贷款比例一般与房子的新旧、购买方的资信资质及贷款交易管理等具体情况相关。银行会综合考虑这些因素来确定具体的贷款比例。
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