【贝问贝答】网传武汉二套房贷利率降了?
武汉二套房贷利率情况11月16日武汉最新贷款利率：根据提供的信息，11月16日武汉各大银行的房贷利率有所调整，但具体利率因银行和贷款类型（商业贷款或公积金贷款）而异。商业贷款：二套房的商业贷款利率通常高于首套房，具体利率需根据银行政策和个人征信情况确定。
年存量房贷调整的核心信息 调整时间：根据2025年1月1日时代财经报道，本次存量房贷利率下调从10月1日起正式执行，属于自动批量调整，无需借款人主动申请。
房贷利率下调主要是央行为了刺激经济、减轻购房者压力。5月刚公布的LPR（贷款市场报价利率）5年期以上降了0.25%，现在首套房利率最低能到85%，二套25%。这波操作背后有几个关键原因： 经济数据不太好看 一季度GDP增速只有8%，比预期低。
以北京为例，首套房贷款利率原本是2%，下调5个基点后降到15%；二套房利率从原先的7%降到65%。对购房者的影响：以100万贷款、30年等额本息还款为条件计算，利率下调5个基点，每个月可少还30块钱，30年一共可少还贷08万元。
房贷利率连续下降根据融360监测数据，我国住房贷款利率已连续7次下调，首套房贷平均利率降至26%，二套房贷平均利率降至58%。二线城市下调幅度更大。我国城市居民住房拥有率虽达96%，但近4亿人依赖银行贷款购房，全款购房者极少，因此利率下调直接惠及数亿人，显著降低购房成本。
此前，苏州部分银行最低房贷利率已降至6%，但该利率水平仅针对优质客户。此外，杭州、襄阳、十堰、武汉等地均下调了房贷利率。其中，杭州首套房利率普遍由7%左右下调到3%左右，二套房由9%下调到5%左右。
武汉公积金新政:卖旧买新可享首套房贷款
武汉公积金“卖旧买新”新政规定，2025年10月1日至2026年6月30日期间，职工家庭将名下住房挂牌出售后购买新建商品住房，公积金贷款套数可核减认定，若家庭仅有的一套住房挂牌出售后再购房，可享首套房贷款政策。该政策要点具体如下：一是贷款套数核减认定规则。
卖旧买新套数认定政策在2025年10月1日至2026年6月30日期间，缴存人家庭购买武汉市新建商品住房时，套数认定规则如下：首套房认定：若家庭仅有一套住房且已挂牌出售，再次购房申请公积金贷款时，执行武汉市首套房住房公积金贷款政策。
优化住房公积金贷款政策核心调整：二套公积金贷款额度提升：第二套个人住房公积金贷款最高额度与首套房保持一致，显著降低改善性购房成本。“由租转购”支持：缴存职工可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度，提升实际可贷金额。
武汉公积金2026年新政策出台
1、武汉公积金2026年新政策主要包括卖旧买新套数认定政策和阶段性支持政策延续两方面内容。卖旧买新套数认定政策在2025年10月1日至2026年6月30日期间，缴存人家庭购买武汉市新建商品住房时，套数认定规则如下：首套房认定：若家庭仅有一套住房且已挂牌出售，再次购房申请公积金贷款时，执行武汉市首套房住房公积金贷款政策。
2、年武汉市公积金缴费基数范围为2200元至34560.25元，具体政策依据及执行细节如下：缴费基数标准根据武汉住房公积金管理中心发布的政策，2025年7月1日至2026年6月30日期间，武汉市住房公积金缴存基数实行上下限管理：上限：34560.25元。
3、月1日起，多地住房公积金政策调整，涉及灵活就业人员政策优化、贷款额度提高、取消限制条件、给予缴存补贴、优化贷款套数认定及支持应届毕业生留芜等方面。湖北武汉市：优化灵活就业人员公积金使用政策武汉住房公积金管理中心发布通知，自2024年9月1日起施行，有效期2年。
4、年公积金异地贷款买房新政策主要包括取消异地购房限制、简化流程、优化条件、覆盖灵活就业者、提供贷款额度与利率优惠及线上服务提速六大方面。具体如下：取消异地购房限制，实现互认互贷多地取消异地购房限制，推动公积金异地互认互贷。
武汉住房公积金二套房贷款政策
1、武汉第二套房公积金贷款政策如下：贷款认定标准借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策。
2、卖旧买新套数认定政策在2025年10月1日至2026年6月30日期间，缴存人家庭购买武汉市新建商品住房时，套数认定规则如下：首套房认定：若家庭仅有一套住房且已挂牌出售，再次购房申请公积金贷款时，执行武汉市首套房住房公积金贷款政策。
3、武汉住房公积金二套房贷款政策主要包括以下几点：贷款额度提升：武汉市第二套个人住房公积金贷款最高额度已经提高至120万元，与首套个人住房公积金贷款最高额度保持一致。
4、该情况不符合二套房商转公贷款办理条件，主要原因是家庭名下存在未结清的住房公积金贷款，且不满足“从未使用过个人住房公积金贷款”的核心要求。
刚刚!有变化!武汉最新房贷利率出炉!
武汉最新房贷利率情况 武汉目前执行的首套房商贷利率普遍为15%（-70个基点），二套房商贷利率为325%（由-60个基点上调为-55个基点）。这一利率是在2024年7月LPR下调后，武汉根据市场情况和政策导向做出的调整。
武汉：首套房贷利率从9%上调至1%，二套房贷利率从075%上调至325%。其他城市：杭州、南京、苏州、长沙等城市新增房贷利率也普遍按不低于3%执行。调整范围及影响 仅限新发放贷款：此次调整仅针对新申请房贷的客户，存量房贷客户不受影响。
年武汉房贷利率如下：商业性房贷利率 首套房：执行利率为8%（LPR-40个基点），即基于5年期以上LPR（2%）下调40个基点。二套房：执行利率为4%（LPR+20个基点），即基于5年期以上LPR（2%）上调20个基点。公积金贷款利率 首套房：5年以下（含5年）：利率为6%。
武汉二套房贷利率情况11月16日武汉最新贷款利率：根据提供的信息，11月16日武汉各大银行的房贷利率有所调整，但具体利率因银行和贷款类型（商业贷款或公积金贷款）而异。商业贷款：二套房的商业贷款利率通常高于首套房，具体利率需根据银行政策和个人征信情况确定。
根据最新数据，2024年8月20日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为35%，5年期以上LPR为85%。随着LPR的下调，武汉房贷利率也随之调整，其中商业贷款首套房贷利率从25%降至15%，二套房贷利率保持不变，仍为25%。
符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化。未来趋势：未来大概率还会变更一次存量房购房合同，让其利率跟着LPR每月变化而变化，但需要一定时间制定政策，且目前处于降息周期，LPR下降使银行让利，需要协调和测试。
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