上海2025年上半年楼市跌了多少
年上半年上海楼市二手房挂牌价整体下跌7%，部分区域及板块跌幅更大，远郊区域跌幅尤为显著。具体表现如下：整体市场跌幅从2023年7月至2025年6月，上海二手房价格累计跌幅达47%。其中，2025年2月二手房均价为55376元/平方米，到7月已降至48169元/平方米，半年内均价下降约7207元/平方米。
年7月21日至7月27日上海楼市数据如下：新房成交情况上周新房成交量为2339套，环比前一周下降10%，显示新房市场活跃度有所回落。二手房成交情况 二手房成交量为4743套，环比前一周增长6%，表明二手房市场需求持续释放，交易热度上升。
从更长时间范围来看，2025年上半年，上海二手房挂牌均价约58164元/㎡，较去年同期（63208元/㎡）下跌了约22%。长期跌幅 有数据显示，从2022年中到2025年初，上海二手房均价从每平米5万滑到8万，跌了差不多13%。这一跌幅显示了较长时间内上海二手房市场的波动情况。
年6月2日至6月8日上海楼市数据如下：新房成交情况上周新房成交量为3052套，环比前一周下跌11%。二手房成交情况二手房成交量为5178套，环比前一周上涨20%。二手房挂牌情况二手房挂牌量为165804套，环比持平。二手房挂牌价为60673元，环比持平。
根据相关统计数据，2025年上半年上海二手房价下跌了7%，这一跌幅甚至超过了2024年上半年的跌幅，显示出一定的下降趋势。具体到某些区域，如黄浦区，房价也出现了一定程度的下跌，这进一步印证了上海市区房价下跌的现象。
9月上海二手房成交1.8万套,成交任性延续!!
月上海二手房实际成交18075套，环比下降约5%，成交量未延续增长态势，反而出现微跌。成交数据具体情况9月上海二手房成交量为18075套，相较于8月的19017套，环比下降约5%。这一数据表明在多轮政策刺激以及可选择面扩大的背景下，成交量并未如预期般增长，反而有所下滑。
从成交量数据来看，9月上海二手房表现活跃。9月二手房成交量达20389套，时隔两个月重回两万套大关，9月27日单日成交1165套创141天新高，环比前一周（15 - 21）增长5%，同比去年同期大涨34%，这些数据都表明金九期间二手房市场热度较高。
各年度走势及核心动因 2021年：创历史新高后遇调控急刹车上半年学区房推动全市均价破7万元/㎡，8月出台“三价就低”政策（合同网签价、银行评估价、涉税评估价取最低），二手房成交量腰斩至8万套/月，年末均价回调至3万元/㎡。
市场动态参考价值单日成交量需结合长期趋势分析。根据上海市住建委数据，2025年上海二手房月均成交量约8万套，日均约600套。9月8日的577套处于平均水平附近，表明市场交易节奏平稳，未出现异常波动。
佛山一手房源
1、价格到底，跌无可跌全市数据：2023年佛山一手住宅均价18366元/㎡，同比跌幅5%，市场仅微跌，未出现大跌。具体板块：陈村：新城盛悦之光2021年12月小部分房源最低单价1万/平，2022年价格降至8万/㎡，2023年特殊时期5套房一平降约5000元，平常价格稳定在8 - 9万/㎡。
2、交易环节管控：一手房源重启限价限签，地市重启“限地价+竞配建”形式，从源头控制房价涨幅。图源：克而瑞广佛区域7月佛山楼市供应锐减，成交表现分化供应端：7月一手住宅供应套数6012套，环比减少532%，同比减少467%，供应量大幅收缩。
3、平洲：三大新盘出炉会推高整个板块天花板，当下一手5 - 7万/㎡以下的房源可入手。三山：坊间传言佛山第二轮地铁线路近几周批复并公开，广佛之眼地块即将出让。目前中海文锦国际已涨一波，以后3万/㎡以下近地铁的一手房要珍惜。
4、市场整体成交：供应收缩带动成交下滑，春节效应显著一手商品房：2022年1月佛山一手商品房网签14969套，环比下跌37%，主要受住宅和其他类物业网签量下降拖累。一手住宅：网签5875套，环比下跌48%；网签面积649万㎡，环比下跌40%。
5、二手住宅：昨日过户68套，8月累计过户829套。东莞 一手住宅：昨日网签96套，8月累计网签1119套。惠州 一手住宅：昨日网签212套，8月累计网签2365套。图：惠州金山新城规划范围及生态治理目标珠海 一手住宅：昨日网签121套，8月累计网签1310套。佛山 一手住宅：昨日网签256套，8月累计网签2077套。
6、公园，医院，成熟地段，消费能力高，配套完善。目前是做饮品店，店铺网红装修风格，内部配套完善，设备以及证件齐全，可以做外卖，场地大，适合做饮品，其他等等。目前老顾客和回头客较多生意稳定，个人一手房源，由于个人有其他事情无法经营，诚心转让此店，接手即可经营，完全不用担心人流量问题。
上海楼市又到“拉锯战”时刻,二手房市场何时才能入场?可能就是五月
上海二手房市场五月可能是比较合适的入场时机，目前收益高于风险，但需密切观察政策动向。政策转向，市场处于变盘之际五一前夕上海出台公积金新政，标志着刺激政策开始，后续还会有政策出台，如税费端和郊环放开首付等，以强力促进市场回暖。
目前苏州尚未正式执行二手房指导价，但存在执行的可能性。具体分析如下：苏州暂未官方宣布执行二手房指导价尽管近期苏州部分高价二手房源（如仁恒海和园挂牌价超10万元/平的房源）被短暂下架，但后续房源重新上架且价格未变，表明下架原因可能是业主与中介的售卖协议到期，而非政策干预。
5.6-5.12|上海每周楼市数据大公示
年4月29日至5月5日上海楼市数据如下：新房成交量1705套，二手房成交量2034套，二手房挂牌量152067套，挂牌价64348元/平方米，新房和二手房成交量环比大幅下跌，二手房挂牌量和挂牌价环比持平。 具体数据情况如下：新房与二手房成交量上周上海新房成交量为1705套，环比前一周下跌60%。
上海富人区主要集中在黄浦、徐汇、长宁、普陀、徐汇、虹口、杨浦、浦东、闵行、青浦、松江等地。根据小区均价，富人被划分为顶富人群、富豪人群和有钱人三个阶层。 上海楼市近期出台了一系列政策，以维稳楼市。其中包括优化普通住宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限的优化政策。
月10日A股收评：创业板调整，地产、电力股领涨，人造肉与黄金概念活跃 核心指数表现分化沪指微涨0.01%，深成指跌0.58%，创业板指跌15%，科创50与北证50指数分别下跌5%和67%。两市成交额9125亿元，北向资金净卖出604亿元（沪股通净卖出234亿元，深股通净卖出470亿元）。
上海新房已经比二手房贵30%了
上海新房价格自2023年8月起持续高于二手房，截至2024年4月贵超38%，进入“正挂时代”。以下为具体分析：价格关系变化趋势历史规律：过去上海楼市中“新房比二手贵”是普遍规律，但近3年出现反转，形成二手房价格高于新房的“倒挂”现象，催生“买房打新”风气。
上海新房一般比二手房贵约20%-30%。在上海，新房的价格通常高于二手房。这一差异主要由多个因素决定。地段因素：上海的新房，特别是在热门地段，由于土地资源的稀缺性和购房者的需求较高，通常价格较高。而二手房的价格则受到房屋使用年限、周边设施等因素影响。地段越繁华，新房价格可能更高。
上海新房均价比二手房高出许多的原因主要包括以下几点：市场供需关系：在上海这样的一线城市，人口密集，土地资源有限，新房供应相对稀缺。而二手房市场虽然庞大，但受到房屋老化、位置、配套设施等多种因素的影响，部分二手房的竞争力不如新房。
当一线城市新房限价放开，即使新房比二手房贵，是否购买需综合考量个人需求、市场情况及项目品质等多方面因素，不能一概而论。 以下从不同角度进行分析：从市场现实角度倒挂现象扭曲购房标准：当前上海新房市场存在“倒挂越多的房子积分越高”的现象。
在当下上海楼市，二手房加上税费后，通常不会比新房便宜，反而新房价格更贵已成为普遍现象。具体分析如下：上海新房与二手房价格关系的历史与现状 历史规律：回顾上海房地产历史，“新房比二手贵”是长期存在的规律。10年前，上海新房价格普遍是二手房价格的3倍。
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