二手房贷款是按照成交价还是评估价?
1、二手房的组合贷款额度，通常是按照政府核价或银行评估价的7成来计算，而非简单的成交价。以下是具体的解释和说明：政府核价与银行评估价的作用 政府核价：政府在二手房交易中，为了保障市场秩序和税收收入，通常会设定一个核定价，这个价格是政府根据区域、房屋类型、房龄等多种因素综合评定的。
2、如果成交价高于评估价，可能需要购房者增加首付比例以满足贷款要求；若成交价低于评估价，银行可能会按照评估价来计算贷款额度。所以，在公积金贷款购买二手房过程中，评估价和成交价都对贷款额度等关键环节产生影响，二者相互关联又各自发挥作用。 评估价的作用：评估价是银行确定贷款额度的重要依据。
3、二手房贷款时，评估价不可以高于实际成交价。以下是对此问题的详细解释：评估价与实际成交价的关系 在二手房贷款过程中，评估价是由专业的房地产评估机构根据房屋的实际情况、市场价值等因素综合评定的。这个评估价是银行决定贷款金额的重要依据。而实际成交价则是买卖双方经过协商后达成的交易价格。
4、二手房公积金的贷款额是按照评估值计算，而非成交价或原购房价。以下是关于此问题的详细解评估值作为贷款依据 专业评估机构出具报告：二手房公积金贷款的额度是依据专业评估机构出具的房屋评估值来确定的。
滨州公积金贷款额度
双方缴存：借款申请人家庭夫妻双方均缴纳住房公积金的，最高贷款额度为100万元。
贷款职工单方正常缴存，最高贷款额度由50万元提高至70万元。首套、二套住房公积金贷款额度上限保持一致。提高多子女家庭最高贷款额度上浮比例：贷款职工为多子女家庭的，最高贷款额度由上浮20%调整为上浮30%。
滨州公积金贷款额度主要依据以下规则确定：单方缴存公积金家庭的贷款额度：在公积金账户缴存余额的20倍基础上，限定最高额度为30万元。例如，若申请人公积金账户余额为2万元，则理论可贷额度为40万元（2万×20倍），但受最高30万元限制，实际获批额度为30万元。
开发商不给办理房产证找哪个部门?
开发商不给办理房产证，应向直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门投诉。投诉途径详细说明如下：建设行政主管部门：这一部门主要负责城市建设和房地产市场的宏观管理，包括房地产项目的开发、建设、销售等环节的监管。
自然资源部门：涉及土地产权纠纷、土地出让金缴纳问题等，应联系该部门。其主管土地资源管理，能调查处理土地问题，明确产权情况。政务服务管理部门：若办理中存在行政部门办事效率低、手续繁琐等问题，可向其投诉，督促相关部门提高效率，优化流程。
开发商一直拖着不给办理房产证，可以到房管局、消费者协会、仲裁机构或人民法院进行举报。房管局：购房者可以选择到房管局的监察科进行投诉。房管局是房地产市场的监管部门，对开发商的行为具有约束力和管理职责。
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