广州二手房的贷款年限与房龄有什么规定?商贷和公积金贷款的条件是不是...
1、贷款年限不超过30年。贷款人年龄加贷款年限不超过70年。贷款年限加房龄：砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。 所以，公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
2、土地使用年限：贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。土地使用年限从开发商拿地时开始算起，一般二手房达不到70年，土地使用年限过短会影响房贷年限。银行规定：不同银行对二手房房龄的要求不同，普遍规定二手房房龄不能超过15年、20年或25年。
3、二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
广州二手房交易税费计算明细(附带限贷政策)
1、交换购房：契税为房产差额的3%。（注：交换购房是极其小众的买卖房方式）（二）卖方承担税费部分 卖方为个人 个人所得税个人持有满五唯一，近亲交易：个人所得税免征。个人持有不满5年或非唯一：个人所得税为交易额的1%。个人持有非住宅：个人所得税为交易额的5%。
2、人才购房：2021年后，需提供购房前12个月连续的个人所得税或社保缴纳证明。 限贷政策：“认房又认贷”，有2套房或未结清房贷，暂停贷款。 限售政策：人才购房需3年后方可转让。 税费：一手房、二手房交易需缴纳契税、增值税、个人所得税等。
3、购买二手房时，若房屋未满2年，需按5%征收率缴纳增值税及附加税（增值税本身为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，约为增值税的12%）。满2年的普通住房（非北上广深地区）免征增值税及附加税。其他费用 交易手续费：按每平方米3-6元收取，例如100平方米住房需支付300-600元。
广州二手房商业贷款能贷多少年
1、二手房商业贷款年限一般不超过40年。这一规定是基于银行的风险控制原则以及借款人的还款能力考虑而设定的。
2、二手房商业贷款一般可以贷30年左右。二手房商业贷款的贷款期限主要取决于借款人的经济能力、征信情况，以及房屋年龄和二手房的评估价值。一般来说，二手房的商业贷款最长可以贷到三十年左右。但实际贷款过程中，借款人需要满足一定的条件才能申请到较长的贷款期限。
3、二手房商业贷款年限一般不超过40年。以下是关于二手房商业贷款年限的几点说明：最长贷款期限：二手房商业贷款的最长期限通常设定为不超过40年。这是银行或金融机构根据借款人的年龄、还款能力以及房屋的实际状况等因素综合确定的一个上限。借款人年龄因素：贷款期限还会受到借款人年龄的限制。
二手房抵押贷款最多贷多少年
二手房抵押贷款的最长期限通常不超过20年。具体贷款年限会受到以下两方面因素影响：贷款期限上限根据银行及金融机构的常规规定，二手房抵押贷款的年限一般最长为20年。这一限制主要基于房产价值折旧、贷款风险控制等因素。例如，若房产房龄较长，银行可能进一步缩短贷款期限以降低风险。
抵押贷款的贷款期限因抵押物类型和借款人条件而异。新房抵押贷款的最长期限可达30年，但需满足房龄与借款人年龄之和不超过65岁的条件。例如，若借款人年龄为40岁，且抵押的新房房龄为5年，则其贷款期限可能为25年（65-40-5=20，但新房最长30年，实际以30年为准）。
二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
房产抵押贷款期限一般在1 - 30年，具体受贷款用途、抵押物类型、借款人资质等因素综合影响。按贷款用途划分，个人消费贷款用于短期资金周转，如装修、旅游，最长10年，需提供稳定收入证明；企业经营贷款通常1 - 5年，部分可延长至10年，额度最高为房产评估值的70%，利率略高于消费贷。
房产抵押贷款的贷款期限因贷款用途、抵押物类型及借款人条件而异，最长可达30年，但具体需分情况讨论：按贷款用途划分 购房按揭贷款：购买新房或二手房时，若以房产作为抵押物申请按揭贷款，理论上最长贷款期限可达30年。这是最常见的长期抵押贷款形式。
房子抵押贷款的贷款年限：新房抵押贷款的最长期限不超过30年，二手房抵押贷款的最长期限不超过20年。具体贷款年限需结合借款人还款能力、房屋性质及银行政策综合确定。例如，若借款人收入稳定且房屋价值较高，可能获得更长期限；反之，若还款能力较弱或房屋评估价值较低，贷款年限可能缩短。
广州二手房公积金贷款额度是多少,想了解一下最多能贷多少款?
1、个人最高贷款额度限制 单人申请：最高额度为60万元。两人或以上共同申请：每人额度单独计算后相加，合计最高100万元（需购买同一套住房）。购房总价与首付比例的约束贷款额度需满足：不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。
2、购买广州二手房使用公积金贷款，例如80万房价最多能贷款45万。以下是关于广州二手房公积金贷款的具体说明：贷款额度 单人缴存公积金：如果夫妻中只有1人缴存公积金，最多可贷30万。双人缴存公积金：如果夫妻双方都缴存公积金，最多可贷40万。
3、广州二手房公积金贷款额度最高不超过40万。具体的贷款额度会受到多个因素的影响，以下是一些关键点：贷款额度与房屋价值的关系：贷款额度不高于商品房总款或二手房评估价的80%。例如，如果二手房评估价为20万，那么最多只能公积金贷款16万。
4、商品房贷款最高限额为20万元。二手房贷款最高限额为15万元。其他影响贷款额度的因素 按公积金缴交基数计算的可贷额度：这一额度是根据借款人及配偶的住房公积金缴交基数（即上年度月平均工资总额）来计算的，具体公式为：缴交基数 × 12 × 可贷年限 × 40%。
5、购广州二手房用公积金贷款，80万房价最多能贷款多少取决于评估总价和贷款比例，假设评估总价为667万（即房价的80%左右，用于估算），则最多能贷款533万左右（即评估总价的80%）。申请公积金贷款需要满足以下条件：贷款额度 评估总价：二手房的贷款额度首先基于评估公司对房屋的总价评估。
6、单方缴存公积金：一方缴存公积金的职工，在广州申请公积金贷款时，最高可贷额度为30万元。双方缴存公积金：夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度则为60万元。若配偶方为军官，且同样缴存公积金，则按照双方缴存公积金的最高贷款额度确定。
二手房贷款能贷几年?
二手房贷款的最长贷款年限为30年，但实际可贷年限需根据以下因素综合确定： 借款人年龄与经济状况银行会评估借款人的还款能力，通常要求贷款到期时借款人年龄不超过法定退休年龄（如男性65岁、女性60岁）或银行规定的上限（部分银行可能延长至70岁）。例如，若借款人现年40岁，按65岁退休计算，最长可贷25年。
房龄与贷款年限之和限制二手房的房龄（从房屋竣工日期算起）与贷款年限之和需满足银行要求。多数银行规定两者之和不超过30年，部分银行放宽至40年或50年，但若房龄超过30年，通常无法申请贷款。例如，若房龄为15年，按30年限制计算，贷款期限最长为15年；若银行放宽至40年，则最长可贷25年。
贷款年限上限：二手房贷款期限最长不超过30年。但实际可贷年限需结合房龄、借款人年龄等因素综合确定。房龄限制：所购房产的房龄（即竣工年限）一般不得超过20年。同时，贷款期限与抵押房产房龄之和原则上最长不超过40年。
二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年。以下是关于二手房贷款期限的详细解最长贷款期限 二手房贷款的最长可贷期限原则上不超过三十年。这是大多数银行普遍遵循的规定，以确保贷款风险在可控范围内。房产房龄限制 所购房产的房龄（即房产已竣工年限）通常不能超过二十年。
二手房贷款的最长贷款期限一般不超过三十年。以下是关于二手房贷款期限的详细解最长贷款期限 二手房贷款的最长贷款期限，通常是由银行或金融机构根据相关规定和政策来确定的。在大多数情况下，这一期限不会超过三十年。这意味着，借款人可以选择在最长三十年的时间内还清贷款。
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