房贷办不下来,首付和定金怎么办?
1、首付款：如果贷款申请不下来，首付款肯定可以拿回来的。定金：定金的处理可能会比较复杂，主要取决于与中介或开发商签订的协议内容。因自身原因贷款办不下来：如果协议中约定因购房者自身原因（如征信不良、流水不足等）导致贷款无法办理，一般不会退定金，或者只退一部分定金。
2、如果是因为开发商没有预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房导致银行不予批准贷款，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
3、与开发商协商：明确告知开发商因政策或银行规定变化导致贷款未批，需退房并要求退还首付及定金。法律途径：若协商无果，且购房合同中未对此类情况进行约定，购房者可通过法律途径起诉开发商，要求退还首付及定金。在诉讼过程中，购房者需举证自己无过错并确实无力购房。
房贷批不下来中介费和定金能退吗
房贷批不下来，中介费和定金通常是不能退的。以下是对此结论的详细解释：中介费和定金不退的原因 贷款信用或额度问题：房贷未能批下的主要原因通常在于贷款人的信用状况或申请的贷款额度不符合银行的要求。这种情况下，中介和卖方已经按照合同规定履行了相应的义务，因此没有理由退还中介费和定金。
可以要求中介退还定金。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。担保法 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
一般不予退还：中介费是买受人为获得中介服务而支付的费用。一般情况下，中介费一旦支付，除非中介方存在违约或欺诈行为，否则是不予退还的，因为中介方已经提供了相应的服务，如寻找房源、协助签订合同等。特别约定：除非在中介服务合同中有特别约定，否则中介费一般不予退还。
首先根据合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。
关键需要看您所签署的《房屋买卖合同》里是如何规定的，一般是很难全部退回了。除非，您合同里有：买受人客观违约，合同解除这条规定。
房贷不通过定金能不能退?分3种情况来看
1、资料不真实或不完整、信用记录不好：若购房者提供的贷款资料不真实或不完整，或因信用记录不佳导致房贷不通过，购房者将承担违约责任，此时定金通常不予退还。特殊情况导致的贷款失败：尽管购房者按约定履行了相关要求，但因某些特殊情况（如自然灾害等不可抗力因素）导致房贷无法办理，购房者有权要求退还定金。
2、购房者资料不真实或不完整、信用记录不佳：如果房贷不通过是由于购房者提供的资料不真实、不完整或信用记录不佳导致的，购房者将承担违约责任，定金通常不予退还。
3、特殊情况导致的贷款失败：尽管购房者按照约定履行要求，但因特殊情况的天然要素（如自然灾害等不可抗力因素）导致房贷无法获得批准，定金可以退还。在此情况下，购房者需证明自身无过错且确实因不可抗力因素导致贷款失败。综上所述，房贷不通过时定金能否退还，需根据具体情况进行判断。
4、房贷批不下来，中介费和定金通常是不能退的。以下是对此结论的详细解释：中介费和定金不退的原因 贷款信用或额度问题：房贷未能批下的主要原因通常在于贷款人的信用状况或申请的贷款额度不符合银行的要求。这种情况下，中介和卖方已经按照合同规定履行了相应的义务，因此没有理由退还中介费和定金。
买房贷款不批定金退吗
因此，二手房交易中，如果贷款批不下来，买方通常无法要求退还定金。建议在签订定金合同前，买方应充分了解自己的贷款能力和条件，以避免因贷款问题导致的定金损失。
买房贷款不批时，定金是否能退还，取决于具体的情况。申贷人自身原因 如果是因为申贷人自身的信用记录、收入状况、负债情况等因素不符合银行的贷款要求，导致房贷申请被拒绝，那么申贷人是不能要求开发商退还其定金的。因为在这种情况下，未能获得贷款的责任在于申贷人自身，开发商没有违约责任。
购房贷款不获批时，首付和定金在一定条件下是可以退的。
定金不退：如果借款人由于自身信用不良、还款能力不够或其他个人原因导致房贷申请被拒，那么一般来说，定金是无法退还的。这是因为，在签订购房合同时，双方已经就贷款条件和定金退还事宜进行了约定，而借款人未能满足贷款条件，属于违约行为。
买房贷款不通过，定金在一定条件下是可以退的。以下是一些关于如何退定金的具体建议：定金退还的基本原则 定金退还条件：一般来说，如果购房合同或定金协议中未明确规定贷款不通过时定金不予退还，且定金支付时间未超过一年，购房者有权要求退还定金。但具体退还条件还需根据合同内容来确定。
导致贷款办不下来，定金应退还。例如开发商未取得预售许可证就卖房，银行不会批准贷款，责任在开发商，购房者可要求退定金。 不可预见原因：银行政策调整等不可预见因素致使贷款无法办理，购房者可与开发商协商退定金。像银行突然提高首付比例或贷款利率，购房者无力承担，可基于公平原则争取退还定金。
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