提前还房贷款划算吗
1、有必要。房贷还了六年还是可以提前还款的，虽然减少的利息不如前3年那么多了，但还是可以节省很多的利息，如果是有需求的话可以考虑提前还款。一般来说只要是在还款周期的前三分之一提前还款就还算是划算，太后期了就没有必要了。提前还款适用人群有哪些申请的是商业贷款：如果申请的是公积金贷款，不建议提前还款。
2、房贷还了两三年，借款人实在不喜欢背债，对还二三十年的房贷很抗拒，那么提前还款比较划算，可以减少不少利息，自己也没有了心理压力。处于还贷初期在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，可以考虑提前还一部分。
3、房贷还了7年提前还贷不划算。房贷还款7年后，已经还了大部分利息，剩余的主要就是本金，提前还款，起不到明显节省利息的作用了，没有必要这个时候把房贷提前还清。还款7年后，其实已经把大部分利息都已经还了，所以，这个时候选择一次性还清是非常不合适的。
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等额本息：〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕 等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。 扩展资料： 还房贷提前还款怎么还最划算： 纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。
计算公式为：月还款额度=本金月利率[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]，其中n为贷款月数。此方式适用于收入稳定、希望均匀分摊还款压力的借款人。等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息逐月递减。计算公式为：月还款额度=本金/n+剩余本金*月利率，其中n为贷款月数。
打开计算器，点击房贷，选择贷款金额和贷款的类型，最后点击开始计算即可，以下是详细的步骤。点击房贷 打开手机上的计算器，点击税贷，接着点击房贷。输入贷款金额 在贷款总额那里输入贷款的金额数。点击开始计算 接着设置贷款的类型以及贷款的时间等等，最后点击开始计算即可。
提前还款房贷计算器 - 提前还贷计算器最新（链接）：进入该网页后，可选择商业贷款或公积金贷款，输入原贷款金额、原贷款年限、贷款利率、首次还贷时间、预计还贷时间等信息。
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我原来房贷6%,现在利率4%,我怎么才可以降低我的月供?
1、主动降低房贷月供的途径主要为提前还款。提前还款有两种操作方式：一种是保持还款期限不变，降低月供；另一种是保持月供不变，缩短还款期限。选择降低实际利率以减少总利息支出的策略时，推荐后者，即通过减少还款期限来降低总利息。
2、房贷可以申请降低月供，但通常需满足一定条件并按相应方式操作。调整还款方式：可选择等额本金还款法，该方式下每月所还本金数额固定，利息随每月剩余本金逐渐减少。贷款初期还款额较高，随着本金减少，后期每月还款压力会逐渐降低，不过前期还款可能会超出借款人实际还款能力。
3、首先，公积金商转公是降低利率的有效途径，全国最低利率为25%，但申请时需注意，个人最多只能贷款50万，家庭最多90万，并且仅限省直公积金用户。其次，过户到亲属名下是另一种选择。此方法需先还清贷款，再重新办理过户手续，类似于正常房产买卖，但需承担相应的过户费用。
4、缩短贷款期限：贷款期限越长，利率往往越高。因此，通过缩短贷款期限，可以有效降低贷款利率。提高首付比例：提高首付比例意味着贷款额度减少，银行风险降低，因此银行可能会提供更优惠的利率。提供资产证明：购房者可以通过提供车辆、股票、基金等资产证明来增加自己的信用资质，从而获得更低的房贷利率。
5、降低房贷月供的方法主要有两种：提前部分还款：借款人可以提前归还部分贷款本金给贷款机构，这样剩余待还款的本金会减少，从而重新计算月供金额，使每月的月供降低。提前部分还款有两种方式供选择：一是保持每月还款额不变，缩短还款期限；二是保持还款期限不变，减少每月还款额。
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