二手房买卖给房主垫付贷款安全吗
二手房买卖经常会遇到偿还贷款问题 ，这个就涉及到合同法 ，如果你是以垫付或借款给房主 ，这就可能有风险 ，你们买卖之间有中介就比较安全 ，写一个三方买卖合同书 ，偿还贷款这部分钱以定金形式交付 ，卖方一旦违约 ，可主张定金双倍返还 。
”“有套按揭房不错，我垫资帮房东先解押再过户，有没有风险？”按揭房，顾名思义，指的是房东通过按揭购买，但是目前贷款还没有还清的商品房。此类房产，按理说房屋产权已经抵押给银行，无法出售，不过在实际操作过程中，因种种原因，不少房东将此类房产挂牌到二手房市场出售，而且成交情况还不错。
可以追究卖方的责任，需要在合同中约定好责任，同时督促中介方进行处理；如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用，避免因为自身原因导致贷不了款。
卖方一房二卖贷款房屋解押后即具备过户条件，不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续，如果第三人以合理价格买受，并且已经办理过户手续的，第三人取得房屋所有权。卖方只能依据房屋买卖合同向出卖人主张违约责任。
如果这三十六万要等放款后才可以给你，那么只能跟房主协商做委托公证最为没有风险，也就是说办理银行贷款是由你们这方出人替房主本人签字，开买方这边人的户，最后放款后，扣除完你垫付的，剩余的再付给房主。如果房主认为有风险，那就让他自己承担垫资的费用吧。中介给他垫资也是要做公证的，一样。
买二手房房主有贷款怎么办
1、建议在购买二手房时，向贷款银行咨询流程细节，以确保流程的准确性和顺利进行。无需替房主偿还贷款：若房主房产证已具备，可直接办理交易手续，无需先替其偿还贷款。警惕逾期还款情况：若房主存在逾期还款情况，自行承担还款责任可能造成不必要的麻烦。
2、购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
3、尽管抵押贷款对你无效，但建议与原房主进行沟通，了解其贷款情况，并督促其尽快偿还贷款，以避免可能的法律纠纷。保留相关证据：保留好房屋买卖合同、房产证等相关证据，以备不时之需。这些证据可以证明你对房产的合法所有权。
4、买二手房房主有贷款怎么办买二手房房主有贷款，可以通过三种方法解决：①找中介帮忙还清贷款，二手房交易完成后，再将钱还给中介；②买卖双方前往银行，经同意后，办理转按揭手续；③房主再次办理抵押贷款，将金额用于偿还房贷，二手房交易完成后，再还清抵押贷款。
5、买二手房房主有贷款怎么办 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
二手房,帮房主解押,如何规避风险啊?
1、第二，加大定金，因为说实在的1万块钱业主就算违约了，赔你1万，业主在抬价卖给别人也不会亏，所以说如果你有这个担忧，那就必须加大定金。加到10万、20万，这样的话业主也不敢违约了，因为他亏不起。
2、象你这种情况，你需要与房主一起到银行(第三方)签一份资金托管协议，把解押金打入房主指定的银行(第三方)帐户，规定房子办理好过户给你的手续，经你确认后，你支付的解押金才能解封。如果超过了房子的过户期限，过户手续还未办理，该笔解押金，银行应无条件退回给你。
3、像这种情况，在签定房屋买卖合同的时候就得把你付25万给房东用于解押的情况写入合同的补充协议里，然后去公证处把房屋买卖合同做公证。做完公证后才让中介中介带你和房东去银行做解押。
4、可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，防止卖方一房二卖。先行签订网签合同，防止一房二卖 依照现行的网签制度，只要买卖双方办理了网签备案手续，在注销网签之前，出卖人无法与第三人另行签订网签合同，因此，在垫付资金前，先与出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法。
5、并在公证处办理委托公证，买方的房款在解押前在银行冻结，担保公司在解押前会到房产交易中心查询房产是否冻结，最后由担保公司出款解押，待解押完毕及交易过户完成后，担保公司再从买方的冻结款中收回借款。如在交易过程中出现风险，则买方的房款可先行退出，这样买房人就可最大限度地规避风险。
6、首先、房产买卖双方达成交易，签署买卖协议，并开始买房程序；包括房产买卖双方选择贷款银行，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续。待银行初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具《二手房按揭贷款承诺书》；接下来，就是申请赎证垫资担保。
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