上海房产抵押贷款利率是多少?
六个月至一年（含一年）：基准利率56%。实际执行时可能上浮10%左右，具体取决于贷款时长和借款人资质。中长期贷款（一年以上）：一至三年（含三年）：基准利率60%。三至五年（含五年）：基准利率96%。五年以上：基准利率14%。贷款期限越长，利率上浮概率越高，长期贷款可能上浮10%或更多。
个人在上海进行抵押房产贷款，利率通常位于2%至6%之间。然而，实际利率会根据个人信用状况有所变动，相对而言，这种贷款的利率比企业经营贷款要高。计算贷款利息的过程并不复杂。只需借助房贷计算器，输入贷款金额、期限以及利率等关键信息，即可直观地得出每月所需支付的利息额。
基准利率：自2014年11月央行降息后，目前银行执行的基准利率根据贷款期限不同而有所差异。贷款一年以下（含一年）利率为6%；一年至五年（含五年）利率为0%；五年以上为15%。上浮比例：二套房按揭贷款利率通常会在基准利率的基础上上浮一定比例，大致在10%-50%之间。
贷款一年以下（含一年）利率为6%；一年至五年（含五年）利率为0%；五年以上利率为15%。在2015年，银行也会按照此基准利率执行。利率差异 自有房产抵押与按揭房产抵押的利率差异：自有房产抵押的利率通常会低于按揭房产抵押的利率。
商业货和抵押贷款,哪个划算?
1、抵押贷款和商业贷款哪个更划算不能一概而论，得综合多方面因素考量。抵押贷款通常是用房产等抵押物来获取贷款，利率可能相对较低，因为有抵押物作为保障，风险相对较小。但它手续较为繁琐，需要对抵押物进行评估等一系列操作。商业贷款则相对手续简便，放款速度可能较快。
2、目前来看房屋抵押贷款更划算，但是仅限于经营性抵押贷款。当前的率：85%，五年期lpr利率：65%；而当前房屋经营性抵押贷款最低可以做到75%。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个贷款两种方式。具体而言，消费医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
3、房产抵押贷款和经营贷款哪个更划算不能一概而论，得综合多方面考量。房产抵押贷款通常利率相对较低，因为有房产作为抵押物，银行风险相对较小。它比较适合有房产且资金需求用于长期稳定用途的个人或企业。比如个人用于大额消费、子女教育等，企业用于扩大生产规模等。
4、目前来看房屋抵押贷款更划算，但是仅限于经营性抵押贷款。当前的房屋按揭贷款一年期lpr利率：85%，五年期lpr利率：65%；而当前房屋经营性抵押贷款最低可以做到75%。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。
5、从目前2025年的情况来看，车贷一般比商业贷划算。主要原因有两点：第一，车贷利率普遍较低。现在银行的车贷年利率大概在5%-5%之间，而商业贷款普遍在5%-8%左右。因为车贷有车辆作为抵押物，银行风险小，所以利率也低一些。第二，车贷期限短压力小。车贷最长5年，商业贷动辄10-20年。
6、商业贷款可能更容易获取。因为商业贷款的审批更侧重于申请人的商业计划、盈利能力及还款能力。如果企业主能够准备详细的商业计划书，并展示清晰的盈利预期及贷款的有效使用计划，那么获得商业贷款的可能性会相对较高。 对于拥有良好房产及信用记录的个人：抵押贷款可能更容易获取。
商业贷款和房屋抵押贷款有什么区别
商业贷款和房屋抵押贷款在多个方面存在区别。定义与用途 商业贷款：商业贷款是一种广泛的贷款类型，主要用于满足企业或个人在生产经营、消费等方面的资金需求。它不特定于某一资产作为抵押，而是基于借款人的信用状况、还款能力和贷款用途等因素进行审批。
商业贷款和房屋抵押贷款的主要区别如下：贷款用途：商业贷款：通常用于购买商业用房，如商铺、写字楼等，或者用于企业的生产经营活动。房屋抵押贷款：则是借款人以已有的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，贷款用途可以是消费、经营或其他合法用途。
房产商业贷款和抵押贷款最大的区别就是利率不一样，房产商业贷款其实就是房产抵押贷款，因为你贷款银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的，到时候会有一张抵押登记证。
住房商业按揭贷款和房产抵押贷款的主要区别如下：贷款用途住房商业按揭贷款：主要用于购买住房。当你决定购买一套价值100万的房子时，首付30%，剩余的70%通过银行贷款来支付，并分期偿还。这个贷款的目的是直接用于购房，资金并未经过你的个人账户，而是直接支付给房屋卖家。
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